漢生東路黃金店面  中和買屋 / 中和買房 - 漢生東路店面-新板特區 -海山高中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：176.16 萬/坪
地址：新北市中和區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.89 坪
土地面積：9.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：海山國小，海山高中
鄰近公園：新北市體育場公園，新板福德公園
生活機能：大，環球溝務中心
附近交通：板橋火車站，高鐵站，捷運站，公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力大：位於新板特區輻射範圍，鄰近漢生東路主要幹道，人車流量高，具廣告招牌價值。 2. 交通便捷：鄰近板橋火車站、高鐵站及捷運站，通勤與物流條件極佳。 3. 改建潛力：屋齡雖老，但土地持分較大，若推動都市更新，長期增值空間可觀。 4. 現金流穩定：目前為出租狀態，適合追求租金回報的投資型買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老：屋齡達 54 年，建築結構老化，後續維護成本可能較高。 2. 單價偏高：參考單價約 176 萬/坪，對於 50 年以上老店面而言價格不低，需評估性價比。 3. 設施不足：僅有 1 間衛浴，若作為商業經營，可能不敷使用；且坪數未含車位，便利性稍減。 4. 使用限制：登記用途為「住家用」但型態為「店面」，可能涉及稅務或執照問題，需再次確認。
機會 (Opportunities)	1. 地價漲幅：隨著新板特區成熟，周邊老舊建物若完成都更，土地價值將大幅重估。 2. 租金調升：該區域商業活動熱絡，隨商圈穩定發展，未來租金調升機率高。 3. 自營靈活：若租約結束，可改為自用，利用其大馬路旁的展示優勢進行商業活動。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：老舊建築可能存在管線或結構隱憂，若需整修，資金投入可能超出預期。 2. 都更延遲：都市更新程序漫長且具不確定性，若無法在短期內達成重建，持有成本將影響報酬率。 3. 競爭加劇：周邊類似樓齡的店面若多，可能影響租金定價能力與承租客源。

物件評論

購買建議：適合作為長期投資標的，但不建議急於自住。

此物件最大的亮點在於「地段價值」與「都更潛力」。位於新板特區旁且緊鄰主要幹道，交通與人潮優勢明顯，對於追求長期資產配置的買家來說，是一筆具備增值期待的投資。然而，54 年的屋齡與偏高的單價是主要考量點，若您不準備承擔潛在的整修風險或等待都更期間的流動性折價，需謹慎評估。建議買家優先確認租約細節與建物結構安全，確認資金足以持有至都更完成，此物件才顯現其真正的價值。